房子維修基金不交有什么影響

不交住房維修基金將可能無法辦理房產證。住房維修基金主要是用于小區(qū)公共部位，公共設施設備的養(yǎng)護和維修，由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會共同監(jiān)督，若要使用，必須達到2/3的業(yè)主通過才行。

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

1、業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

2、售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

住房維修基金使用范圍

一、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：

1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;

2、樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表層浸濕;

3、樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率高于國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值;

4、建筑保溫層出現破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內表層出現潮濕、結露、結霜或者霉變;

5、外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

6、公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的;

7、公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的。

8、住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。案例：某小區(qū)業(yè)主落地窗玻璃破裂，要求動用維修資金進行維修。經區(qū)局工作人員現場調查，該玻璃不屬于公共區(qū)域的玻璃，屬于該業(yè)主住房的專有部分，因此不屬于動用維修資金的范圍。

二、住宅共用設施設備的維修和更新、改造：

1、電梯及主要部件的維修或者更換;

2、避雷設施不可滿足安全要求的;

3、監(jiān)控設施、消防系統(tǒng)出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的;

4、樓內排水排污)設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的;

5、水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水公司承擔的除外;

6、住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。