什么是網(wǎng)簽價

住房在進(jìn)行交易的時候，一般來說還需要經(jīng)歷網(wǎng)簽這一個步驟，網(wǎng)簽價就是在網(wǎng)簽的過程當(dāng)中由網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。不管是新房交易還是二手房交易，都是需要經(jīng)歷網(wǎng)簽這一個步驟的，住房網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的，避免住房一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的住房走向和交易更加透明。對于網(wǎng)簽的價格，也是有一定要求的，網(wǎng)簽價不應(yīng)該低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價。

二手房買賣中還有哪些價格?

1、過戶指導(dǎo)價

二手房在進(jìn)行交易的時候，會有一個過戶指導(dǎo)價，這個價格主要是針對稅費(fèi)而成立的一項政策，過戶指導(dǎo)價是由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門根據(jù)住房的定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)售房者制定的價格。也就是說過戶指導(dǎo)價是政府給出的強(qiáng)制性的價格范圍。對于不同區(qū)域、或者同區(qū)域不同的小區(qū)、又或者同小區(qū)不同樓層，它們的過戶指導(dǎo)價都可能是不一樣的。所以住房在出售的時候，只要過戶指導(dǎo)價在合理區(qū)間內(nèi)，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。

2、評估價

如果是貸款購買的二手房，那么是需要一個評估價的，二手房的評估價應(yīng)該以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)情或者一定的評估方法對住房和市場情況作出的客觀合理的價格評估。不同的二手房在出售的時候由于它們評估方法可能不一樣，因此所得出的價格也會有所差別。但是，一般來說評估價的差別也不會太大，評估價一般是住房成交價的七八成。

3、實(shí)際成交價

在購買二手房的時候，購房者都比較關(guān)注住房的實(shí)際成交價，實(shí)際成交價就是購房者支付給賣方的住房總價。一般來說，成交價與網(wǎng)簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，最初標(biāo)價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是成交價。若賣家降價為98萬并成交，則98萬就是成交價。