住房產權40年到期后怎么辦 40年產權和70年產權區(qū)別是什么

購買房子的時候，有的朋友會比較關心房子產權情況，在對房子產權不了解的時候，大部分購房者都是覺得產權年限越長越好，以為房子產權到期之后房子就不再屬于自己了，其實產權雖然使我們購房需要看重的一部分，卻也不僅僅是最重要的一部分，那今天就來了解下住房產權40年到期后怎么辦？40年產權和70年產權區(qū)別是什么？

住房產權40年到期后怎么辦

房子產權40年到期后自動續(xù)期就可以了。法律依據是《物權法》的有關規(guī)定，其中規(guī)定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。前針對如何續(xù)期這一問題，規(guī)定是采用“兩不一正常”過渡性辦法。

40年產權和70年產權區(qū)別是什么

1、使用年限的區(qū)別

主要的就是年限問題，顧名思義，40年產權就是土地使用權只有40年，70年產權就是土地使用權只有70年。住房的使用權是的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發(fā)商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是住房修建時間。

2、土地性質的區(qū)別

40年產權：商業(yè)用地，旅游用地，娛樂用地等；70年產權：住宅用地。

3、稅費區(qū)別

40年的商業(yè)統(tǒng)一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高于70年產權的。

4、貸款區(qū)別

40年產權的商業(yè)用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業(yè)不占用個人住房套數(shù)，也就是不限購，也不限貸；70年產權的住宅首套房或者二套房套貸款已還清或者沒有貸款基本都是首付3成，貸款利率一般看銀行，平時一般都是基準利率，70年產權的住房要計入家庭住房套數(shù)，二套房貸款要首付4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。

關于住房產權40年到期后怎么辦？40年產權和70年產權區(qū)別是什么的內容就給大家講到這里，在我國是沒有產權的，但這并不意味產權到期之后房子就不是自己的了，因為產權到期之后可以續(xù)，產權人也可以在房子里面繼續(xù)居住，關于這些問題，如果不清楚的朋友們，購房之前一定要先咨詢清楚。