二手房過(guò)戶(hù)是中介代辦好還是自己辦好

二手房過(guò)戶(hù)自己辦比較劃算一些。如果嫌麻煩的話(huà)，也是可以找中介辦理的。二手房過(guò)戶(hù)是指買(mǎi)方和賣(mài)方在確定住房交易后，雙方在住房交易中心進(jìn)行住房過(guò)戶(hù)，由賣(mài)方過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方的過(guò)程，包括水電煤的過(guò)戶(hù)。找中介還是很有保證的，只是一定要找正規(guī)公司。

二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、住房手續(xù)是否齊全

住房過(guò)戶(hù)手續(xù)中最重要的就是房產(chǎn)證了，因?yàn)樗亲C明該房產(chǎn)權(quán)屬的唯一憑證，如果賣(mài)房的人出具的房產(chǎn)證是寫(xiě)了他人的名字，這樣的房子交易存在這極大的風(fēng)險(xiǎn)。要是沒(méi)有當(dāng)場(chǎng)取得房產(chǎn)證的話(huà)，原房主對(duì)住房扔享有所有權(quán)，拿去抵押、轉(zhuǎn)賣(mài)都是可以的，所以說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是一定不可購(gòu)買(mǎi)的。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

現(xiàn)在大部分住房的產(chǎn)權(quán)都不只是一個(gè)人，是多人共有的，譬如說(shuō)夫妻共有、家庭共有等等，如果是共有房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候就要將全部共有人聚集一起簽到合同才行，只有其中一人是無(wú)效的。

3、交易住房是否在租

很多二手房在掛牌出售的同時(shí)可能正在租賃期間，一般來(lái)說(shuō)租戶(hù)是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，這時(shí)候過(guò)戶(hù)的時(shí)候就要出具承租方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的同意書(shū)才行，不然買(mǎi)下面之后極有可能與租戶(hù)產(chǎn)生糾紛。

4、土地情況是否清晰

過(guò)戶(hù)時(shí)還應(yīng)注意到該房產(chǎn)所占用土地的使用性質(zhì)，若是劃撥土地就可以無(wú)償使用，當(dāng)然政府同樣可以無(wú)償收回。如果死出讓土地的話(huà)，原房主都有繳納過(guò)土地出讓金，這時(shí)候就要注意到該土地的使用年限了，剩余的年限越少，房子的價(jià)值就越低，有降價(jià)空間。

5、市政規(guī)劃是否影響

購(gòu)買(mǎi)二手房在過(guò)戶(hù)時(shí)一定要了解房子及周邊規(guī)劃情況，一定不要急于過(guò)戶(hù)，全面了解住房是否存在拆遷、采光不佳、貶值等等情況，再來(lái)決定。