上海房產(chǎn)如何過戶 房產(chǎn)過戶的費(fèi)用

現(xiàn)在買賣住房中比較重要的一個(gè)步驟，那就是過戶，因?yàn)檫^戶的流程比較繁瑣，如果不注意其中的細(xì)節(jié)，就會(huì)很容易出現(xiàn)糾紛，現(xiàn)在買房也不是很簡(jiǎn)單的事情，所以大家對(duì)于過戶一定要了解清楚，而且過戶也會(huì)有產(chǎn)生費(fèi)用的，接下來我們跟大家分享一下上海房產(chǎn)如何過戶？另外也說說房產(chǎn)過戶的費(fèi)用？一起看看吧。

上海房產(chǎn)如何過戶

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過戶的費(fèi)用

1、房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括契稅

（1）90平方米以下首次購房的按1％繳納；

（2）90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；

140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納

2、房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅

住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。

3、房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括土地增值稅

住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。

4、房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括所得稅

住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1％或住房原值—住房現(xiàn)值差額20％繳納。（住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

5、房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括住房交易手續(xù)費(fèi)

按住房建筑面積6元／平方米交納

6、房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

80．00元。

7、房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括住房評(píng)估費(fèi)

按評(píng)估額0．5％繳納。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)上海房產(chǎn)如何過戶，以及房產(chǎn)過戶的費(fèi)用的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。在過戶住房之前，一定要對(duì)過戶的相關(guān)常識(shí)有一定的了解，才可以更好的去過戶，同時(shí)也要了解清楚過戶的一些費(fèi)用，這樣在辦理的過程當(dāng)中，就會(huì)比較簡(jiǎn)單了、