離婚了房產(chǎn)怎么分割

離婚房產(chǎn)分割，需雙方商議或訴諸法律，明確住房價值及歸屬。處理時，還需區(qū)分家庭共有與個人財產(chǎn)，確保平等處分權，爭議財產(chǎn)一般按共同共有處理，未經(jīng)商議一致處分行為無效。

離婚房產(chǎn)分割由雙方商議解決，商議不成可以向法院起訴。根據(jù)規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的住房價值及歸屬無法達成協(xié)議時：雙方均主張住房所有權并且同意競價取得的，法院應當準許;一方主張住房所有權的，取得住房所有權的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張的，申請拍賣住房就所得價款進行分割。

離婚房產(chǎn)分割注意事項

(一)在處理家庭共有財產(chǎn)時，首先要區(qū)分哪些財產(chǎn)是家庭成員共同生活、共同勞動、共同創(chuàng)造的財產(chǎn)。這些財產(chǎn)屬于家庭共有財產(chǎn)的性質。哪些財產(chǎn)是父母多年積蓄和購置而由全家共同使用的財產(chǎn)，這些財產(chǎn)不是與家庭其他成員共有的財產(chǎn)。只能由父母自愿分割贈與給其子女或其他家庭成員，不可作為家庭共有財產(chǎn)進行分割。哪些財產(chǎn)是家庭成員在共同生活期間取得的個人財產(chǎn)。這些財產(chǎn)不可算作家庭共有財產(chǎn)。

只有在嚴格分出哪些財產(chǎn)屬于家庭共有財產(chǎn)后，才可以對這些財產(chǎn)處分。對其他家庭成員所有的人個財產(chǎn)不可處分。如果出賣、贈與或以其他方式處理家庭共有財產(chǎn)，除了要先區(qū)別財產(chǎn)是否屬于共有財產(chǎn)，還要在全體共有人商議一致后才能處理，沒有商議一致的處分行為無效。

(二)夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)有平等的處分權，事先應當商議，取得一致意見后再行處分，但并不是說對方共有的每一件財物都必須夫妻雙方共同處理，主要對價值較大的財物或家庭生活中的重要財物才必須在夫妻雙方商議一致后進行處分。否則一方的處分行為無效。如果夫妻一方處分共有財產(chǎn)時，另一方明知而未提出異議的應視為同意，事后不可以自己未曾參與處分而否認處分的法律后果。

(三)財產(chǎn)共有人對共有性質有爭議，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，而無法查清的，一般情況下都按共同共有認定處理，另外對財產(chǎn)為共同共有還是個人所有有爭議，又難以查清的，一般也按共同共有財產(chǎn)認定處理。