購(gòu)房合同可以更名嗎

首先，大家需要了解自己的購(gòu)房合同是否已區(qū)住建局備案，如果您的合同已備案，你們就無(wú)法再進(jìn)行更名。

根據(jù)國(guó)家頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：商品房預(yù)購(gòu)人不可夠?qū)①?gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得住房所有權(quán)證之前，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。

因此，如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行備案了就不可通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。而如果您合同還沒(méi)有進(jìn)行備案，但是已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開(kāi)發(fā)商商議，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，可先撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

購(gòu)房合同更名怎么操作呢

購(gòu)房合同更名的兩種情況流程如以下：

1、未完成網(wǎng)簽和備案(預(yù)售登記前)

在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增加買(mǎi)受人的，手續(xù)其實(shí)并不復(fù)雜。只需要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，就可以撤銷(xiāo)原合同，簽訂新的購(gòu)房合同。

(1)如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，而不是真正的住房買(mǎi)賣(mài)合同，所以這個(gè)過(guò)程還是購(gòu)買(mǎi)住房的初步階段。這個(gè)時(shí)候如果想要更名是比較簡(jiǎn)單的合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。

(2)如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案(預(yù)售登記后)

如果新增買(mǎi)受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，那么可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。如果是沒(méi)有任何親屬關(guān)系的話，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng)，撤銷(xiāo)合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。

但是大家要注意，有些城市規(guī)定了已經(jīng)成功備案了的購(gòu)房合同不可夠直接進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)跃唧w的情況大家還是要咨詢當(dāng)?shù)氐淖〗ň帧?/p>