買賣商鋪要交多少稅

1、買家支付的稅費(fèi)??

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.??

（2）住房登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。??

（3）權(quán)證印花稅：5元/本。??

（4）印花稅：0.05%??

（5）契稅：交易價（或評估價）×3%。??

2、賣家支付的稅費(fèi)??

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：??

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。??

（2）印花稅：住房產(chǎn)價的0.05%。??

（3）土地稅：??

1）可提供上手購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。??

2）不可提供上手購房的，土地稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。??

（4）個人所得稅：??

1）據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。??

2）轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。??

（5）附加稅：??

1）可提供上手購房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價）×5.5%。??

2）不可提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。??

3）稅費(fèi)為差額的5.56%。??

（6）土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。??

稅費(fèi)繳納地點(diǎn)??

1、在該住房的所在區(qū)的地稅局，去地稅局拿著合同房本復(fù)印件房東身份證復(fù)印件即可，進(jìn)行交稅。但是很多人都知道交稅，但給交稅同樣重要的就是住房租賃備案。??

2、住房租賃納稅：要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅；印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。??

3、營業(yè)稅，單位和個人出租住房應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租住房月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅；所得稅，如出租方為公司，應(yīng)交納公司所得稅；如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅。