小區(qū)門面開后門歸哪個部門管

小區(qū)門面開后門歸執(zhí)法部門管轄，物業(yè)也具有一定的管轄權。在小區(qū)買了門面，開了后門，給小區(qū)安全帶來隱患，對其他業(yè)主的財產(chǎn)安全有影響。但是并不違法。違反了小區(qū)管理規(guī)定?？赡茏钤獾狡渌麡I(yè)主的投訴等。

買店面要注意什么

1、產(chǎn)權清晰。

購買商鋪前應向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易核心查詢所購住房的權屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別。

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區(qū)域客流量進行考察。

3、考慮利潤率。

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般投資匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

小區(qū)門面房物業(yè)費如何收取

1、按照市場價收取，通過招投標的方式挑選物業(yè)公司，然后跟中標公司簽訂物業(yè)服務合同，小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主和門面產(chǎn)權人都按照合同約定金額繳費。

2、按照物價局核定的標準，由開發(fā)商或者業(yè)主大會自行與物業(yè)公司商議物業(yè)費，然后再簽訂物業(yè)服務合同。

門面房出租轉(zhuǎn)讓的步驟?

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面住房的產(chǎn)權者，如果店面經(jīng)營者就是住房的者，首先要查看店面的產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及住房的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談住房租金及店面經(jīng)營設備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉(zhuǎn)讓費用。

4、轉(zhuǎn)讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

5、如果店面經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與住房產(chǎn)權人所簽訂的原始合同，并檢驗其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權;簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。(即產(chǎn)權人、經(jīng)營者、接手者)。