央產(chǎn)房出售合同有法律效力嗎？簽合同要注意哪些問題

央產(chǎn)房交易因其特殊性常遇法律疑問，本文探討央產(chǎn)房出售合同的法律效力，分析合同有效要件，并指出簽訂合同時需關注合同完整性、住房權屬核實、質(zhì)量條款、稅費承擔、承租人優(yōu)先購買權及土地限制等關鍵問題，確保交易合法安全。

央產(chǎn)房在住房買賣交易市場中并不常見，主要是因為許多業(yè)主不了解央產(chǎn)房辦理出售的手續(xù)而遲遲沒有出手，對于央產(chǎn)房是否可以上市都還的疑惑，想要購買又擔心購買到的住房是不合法的，那么央產(chǎn)房出售合同有法律效力嗎，簽訂央產(chǎn)房合同時要注意哪些問題呢？

央產(chǎn)房出售合同有法律效力嗎

住房買賣合同是一種民事法律行為，判定央產(chǎn)房出售合同是否有法律效力應當具備以下條件：

１、合同當事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當事人應當具備可以以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。

（1）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。住房買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效。

（2）特殊主體要求。為維護住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對住房買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。

２、住房買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

３、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

簽訂央產(chǎn)房出售合同時要注意哪些問題

１、合同簽訂的內(nèi)容要完整。

２、應核實住房權屬，應寫明是否共有財產(chǎn)，是否存在住房抵押或其他權利。

３、住房質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的住房應能保持正常使用功能。住房超出合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權人應委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定。

４、約定稅費的承擔方式。存量房買賣過程當中一般會涉及契稅、營業(yè)稅（現(xiàn)改為稅）、印花稅、所得稅、交易手續(xù)費等稅費，誰來承擔這些稅費，是按有關政策規(guī)定由雙方各自承擔，還是雙方約定由某一方來承擔，合同中一定要注明。

５、承租人優(yōu)先購買權。買賣已出租住房的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

６、土地面上的居住住房未經(jīng)依法征用，只能出售給住房所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住住房建設申請條件的人。

以上就是關于央產(chǎn)房出售合同是否有法律效力以及簽訂出售合同時要注意哪些問題的分析了，出賣人將原購入的住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書應一并轉(zhuǎn)給買受人，在這些條件下簽訂合同才能避免出現(xiàn)