農(nóng)村自建房補辦房產(chǎn)證流程有哪些?

一、農(nóng)村房產(chǎn)證的好處

1、拆遷可獲得補償

農(nóng)村的房子如果遇到拆遷，宅基地和房子本身都可以拿到補償款。但是申請補償款的前提是房子有完整的證件，包括房產(chǎn)證。

2、減少住房糾紛

在農(nóng)村，一家人之間可能因為房子的歸屬發(fā)生糾紛，鄰里之間可能因為房子的占地發(fā)生糾紛。房產(chǎn)證記錄了房子的面積、占地以及所有權(quán)人，有了它可以有效減少這方面的糾紛。

3、申請貸款

現(xiàn)在農(nóng)村的房子也可以申請貸款，只需要拿房產(chǎn)證去辦理即可，一定程度上減輕農(nóng)民的經(jīng)濟負擔。

二、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證

1、辦理流程

首先申請人要攜帶本人的身份證、戶口本以及房子的《宅基地使用權(quán)證》、《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》到相關(guān)部門提交材料并進行申請登記。之后申請人要向房管所提交房子的平面布局圖并繳納費用，房管所審核通過后，就會下發(fā)房產(chǎn)證。

2、繳納費用

辦理房產(chǎn)證時需要的費用主要有登記費80元，測繪費每平米1.3元以及房產(chǎn)證的工本費10元。

三、補辦房產(chǎn)證

1、補辦流程

首先要進行遺失登記，一般由房產(chǎn)所有人本人到當?shù)氐姆抗芩M行登記。如果是代理辦理的話，需要提前進行公證。

登記申請時要攜帶本人的身份證原件和復(fù)印件以及一份書面申請。

房管所對申請信息進行審核，并在檔案館進行查檔，之后出具房產(chǎn)權(quán)屬證明。

拿到房產(chǎn)權(quán)屬證明后，申請人要到當?shù)氐膱笊绲菆笊昝?，一般半年之后，便可以到房管所登記補辦了。

申請人在登記補辦時需要提交身份證、申請書、住房登記表、申明報紙等材料。

申請人繳納相關(guān)費用后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。

2、補辦所需費用

檔案費10元，房產(chǎn)證工本費10元，登報申明費用根據(jù)實際情況決定。

四、哪些人不可以辦理房產(chǎn)證

1、購買農(nóng)村住房，自己不是農(nóng)村戶口的人不可以辦理房產(chǎn)證。

2、家里有多個宅基地且宅基地的總面積超出標準的家庭，不可以辦理房產(chǎn)證。

3、沒有經(jīng)過審批或者證件不齊全的違建住房不可以辦理房產(chǎn)證。

4、購買他人的住房，但過戶手續(xù)沒有辦理完整的人不可以申請房產(chǎn)證。