開(kāi)發(fā)商可以低于備案價(jià)銷(xiāo)售嗎

開(kāi)發(fā)商可以低于備案價(jià)銷(xiāo)售。商品房的備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前就在建委備案的價(jià)格，銷(xiāo)售價(jià)就是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格。一般而言，很多的商品房的銷(xiāo)售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的，商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案是說(shuō)度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅知度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

住房備案價(jià)格在那里查？

1、網(wǎng)上備案查詢(xún)

很多人會(huì)挑選這種方式，主要是因?yàn)槠浜?jiǎn)單與便捷性，在操作時(shí)，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)，不過(guò)由于商品房購(gòu)房備案查詢(xún)網(wǎng)站不是全國(guó)統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購(gòu)房備案查詢(xún)網(wǎng)站查詢(xún)，其實(shí)只要上當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以查詢(xún)到了。

2、房產(chǎn)局備案查詢(xún)

一些用戶(hù)為了對(duì)房產(chǎn)有更多的了解，會(huì)挑選直接到房管局進(jìn)行查詢(xún)，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息，比方說(shuō)房子所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過(guò)需要攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢(xún)。

一房一價(jià)備案是什么意思？

1、商品房取得預(yù)售許可證上市買(mǎi)賣(mài)后，每套房子只有一個(gè)唯一編號(hào)，而后在房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行預(yù)登記，你買(mǎi)房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，如果你不想買(mǎi)了，你就不可更名給別人，只能當(dāng)二手房買(mǎi)賣(mài)了。

2、備案的價(jià)格將在房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的最高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在銷(xiāo)售中突破此價(jià)格賣(mài)房。2009年江蘇擬推行房?jī)r(jià)備案制度，2010年3月25日揚(yáng)州實(shí)施"房?jī)r(jià)備案"制度，半年內(nèi)不得漲價(jià)。

3、進(jìn)一步解釋就是購(gòu)買(mǎi)商品房后，簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了此套住房，并在房管局留檔，房管局會(huì)在買(mǎi)賣(mài)合同上蓋上備案專(zhuān)用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時(shí)換取私產(chǎn)房房本。

備案價(jià)和售樓價(jià)的區(qū)別

性質(zhì)不同。備案價(jià)一般都是開(kāi)發(fā)商在樓房開(kāi)盤(pán)之前，在建委進(jìn)行備案的一個(gè)價(jià)格，而銷(xiāo)售價(jià)是在住房開(kāi)盤(pán)獲得住房銷(xiāo)售許可證后，進(jìn)行銷(xiāo)售的價(jià)格，通常情況下，銷(xiāo)售價(jià)要比備案價(jià)高，但這也是允許的。并且住房的的售樓價(jià)在原則上是不可高于備案價(jià)的百分之五的，具體的變動(dòng)根據(jù)各地的管理部門(mén)進(jìn)行實(shí)際的確定。住房的備案價(jià)是為了避免開(kāi)發(fā)商進(jìn)行無(wú)原則的價(jià)格調(diào)整而出臺(tái)的一種政策，也對(duì)過(guò)度上漲或下調(diào)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了一個(gè)約束，一般備案價(jià)是可以在各地網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上查到的。