首套房購置稅是怎么計算的？首套房貸辦理所需材料都有哪些？

剛需購房者在買自己的首套房時往往都很重視房子的各項稅費，那么首套房購置稅一般是怎么計算的？首套房貸辦理所需材料都有哪些？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

首套房購置稅是怎么計算的？

1、契稅。所謂契稅就是不動產(chǎn)（土地、住房）產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。購買首套房住宅類住房，住房面積小于90平米時，契稅是住房總價的1％；當住房面積大于90平米時，契稅是住房總價的1．5％。非住宅類住房按房款總價的3％交納。

2、印花稅。印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。住房產(chǎn)權轉移需要申領不動產(chǎn)權證，因此也需要繳納印花稅。通常來說，購房時的印花稅是住房總價的0．1％，買賣雙方各承擔0．05％。

3、大修基金。大修基金是購買新房時的獨特費用，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備質保期滿后的維修、更新、改造的資金。各地對大修基金的征收標準不同，通常為住房總價的2％－3％。

首套房貸辦理所需材料都有哪些？

1、售樓處出具的購房證明文件：售樓處出具的購房證明文件是用于到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的，房產(chǎn)局可根據(jù)登記的信息查詢名下是否還有其它房產(chǎn)。

2、戶口本原件及復印件：戶口本原件和復印件也是為了到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的，開具結束后復印件留存。

3、房管局出具的首套房證明文件：首套房證明文件的目的是可以申請到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低于二套房的，因此，申請首套房貸款，首套房證明文件是必不可少的。

4、身份證原件及復印件：身份證原件及復印件是用來證明自己身份的，需要在房產(chǎn)局及貸款銀行留存復印件。

5、結婚證明：對于結婚人士購房，需提供兩人的結婚證明，同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進行分別查詢。

6、收入證明：提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數(shù)額又較高，是很難申請下來的。收入證明需加蓋公章之后有效。

7、銀行流水：銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。因為收入證明很可能會出現(xiàn)造假的情況，而銀行流水卻很難造假。因此提供銀行流水更有利于銀行確定貸款者的還款能力。

8、社保證明：對于異地戶口的購房者，社保證明也是必須要有的，社保證明需相關部門蓋章之后有效。提供社保證明的目的也是為了下降銀行放款之后的風險。

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