沒滿兩年的房產稅怎么收

1、契稅：契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。

2、個稅：即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查檔費：收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

4、買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3%。

5、工本費：工本費是每本80塊錢。

6、交易手續(xù)費：產權證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

住房買賣注意事項

1、核實產權證上所有權人的身份信息;

2、到房產交易中心查詢待售住房的情況，如住房登記情況、住房用途、是否有查封、是否有抵押等。這里還要注意的是，如果登記的所有權人不止一人的，那還應注意其他產權人的售房意見，如委托他人操作的，應當要求對相應的委托手續(xù)進行公證;

3、待售住房的住房情況，是否存在采光、漏水等問題;

4、待售住房的租賃情況，如果住房已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明;

5、是否有其他實際使用人;

6、是否有工商注冊登記未滌除(商業(yè)房產);

7、是否有未交清的水電費、物業(yè)費等費用;

8、需要繳付的稅費(稅費政策復雜且多變);

9、是否符合當地的限購政策;

10、住房內是否存在戶口。