花梨坎自住商品房產(chǎn)權是多少年？買賣有什么限制

自住型商品房，由于其低于周邊商品住房的價格，吸引了大量年輕人需挑選，一經(jīng)問世便受到了市場的追捧，曾經(jīng)出現(xiàn)過一房難求的火爆局面。在購房熱情慢慢減退時就會有人想到自住型商品房產(chǎn)權的問題。那么，花梨坎自住商品房產(chǎn)權是多少年？花梨坎自住商品房買賣有什么限制？

一、花梨坎自住商品房產(chǎn)權是多少年？

按照自住型商品房初的構想，政府以低價格出讓地塊，購房者則進行申請購買，而且不存在產(chǎn)權不清的問題。如今變更為共有產(chǎn)權，則涉及到產(chǎn)權劃分的問題，政府所占的部分產(chǎn)權究竟是土地出讓過程當中讓渡的部分 ，還是在購房者購房時，再度進行的優(yōu)惠？把這個問題理順，劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。

２０１３年１０月２３日，北京市住建委等多部門聯(lián)合下發(fā)了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，按照這份文件規(guī)定，自住型商品房購買后，原則上５年內不得轉讓；５年后轉讓的，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的３０％交納土地 等價款。而在花梨坎，這種共有產(chǎn)權的產(chǎn)權一般以５０年為標準，少有的則在７０年。

二、花梨坎自住商品房買賣有什么限制

眾所周知，花梨坎的自住型商品房出售有一個五年之期。不過在具體的操作中，購買自住型商品房也是有一定的注意事項的。

１、購買資格。按照限購政策規(guī)定在花梨坎具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購 套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

２、轉讓管理。花梨坎自住型商品住房購房人取得住房權證后，原則上５年內是不允許轉讓的。即便是滿了５年之期，也是有一定的限制條件的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的３０％交納土地 等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

３、相關違反條例的處罰方式?；ɡ婵沧宰∩唐贩康馁徺I有著嚴格的標準和要求，如果在購買自住房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，該承擔經(jīng)濟和法律責任，且五年內購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來５年內也不可在北京購買住房。

以上就是花梨坎自住商品房產(chǎn)權是多少年和花梨坎自住商品房買賣有什么限制？總的來說，花梨坎的自住商品房上市有嚴格的規(guī)定，如果違反相關規(guī)定的話懲罰力度也是很大的，所以在此建議有意向買賣自住商品房的朋友們謹慎考慮之后再做定奪。