一般預(yù)售證要多長時間辦下來

一個月左右，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

買期房有什么風(fēng)險

1、住房質(zhì)量風(fēng)險：住房質(zhì)量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不可看見住房的實際情況(即便住房交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為住房質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、面積變動風(fēng)險：有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。

3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險：開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險很大。大多數(shù)人入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的住房質(zhì)量大相徑庭。

4、規(guī)劃變更的風(fēng)險：開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。

5、定金風(fēng)險：定金的風(fēng)險主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險。

6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將住房抵押等。

7、合同及條款無效的風(fēng)險：信息不對稱容易造成購房者無法察覺合同條款中存在的問題。

8、延期交房的風(fēng)險：因為開發(fā)商資金問題(開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，延遲交房的事情時有發(fā)生。