樓房墻體脫落哪個部門管

這需要根據(jù)實際情況而定：

若住房在質保期內，且非人為原因造成墻體脫落的情況，都可找開發(fā)商維修；

反之若過了質保期，業(yè)主可申請動用住房維修金維修，而針對未繳納住宅維修基金的則由整棟業(yè)主一起承擔。

住房墻面裂縫的原因

1、地基原因引起的裂縫

地基不均勻沉降引起的裂縫。住房的全部荷載終通過基礎傳給地基,由于應力的擴散作用,住房地基產生不均勻沉降;地基土上層溫度降到0℃以下時,上部開始凍結,下部水由于毛細管作用不斷上升在凍結層中形成冰晶,體積膨脹,使土體向上隆起。

2、溫度變化引起的裂縫

熱脹冷縮是絕大數(shù)物體的基本物理性質。砌體也不例外。由于溫度變化均勻使砌體產生不均勻收縮,或者砌體的伸縮受到不均勻的約束,溫度應力高于砌體的強度而引起砌體開裂。

3、材料原因引起的裂縫

由于國家保護耕地的措施出臺,黏土實心磚和黏土空心磚已被普遍地禁止和限制使用,各種砌塊因此得以廣泛地使用。但水泥類砌塊墻體存在著普遍的裂縫滲水現(xiàn)象。砌塊的濕脹干縮尤其在外墻表現(xiàn)得相當明顯,當砌塊的干燥收縮率較大時,墻體容易產生裂縫。

住房墻面裂縫修復方法

1、壓力灌漿法:空氣壓縮機將粘合劑灌人磚墻裂縫內,將開裂的墻重新粘合在一起。

2、外力修復法:將原有的縫隙打開,用彈性膩子修復,或者是使用的確良布整粘

3、到市場上購買一些油漆專用的亞麻布,將亞麻布用白膠貼至墻體,然后待干透后涂上水泥漆,這樣的話,可以保證墻體不再有裂縫,也可以起到堅固墻體的作用。

4、將墻體表層的保溫板去掉,或者是把墻體表層的水泥去掉,在外面安裝一層石膏板后在上面做乳膠漆。但此種方法工程耗量大,也有一定的難度。

5、大面積的裂縫,將開裂的墻面基底做出一個“U”形狀,對基底進行修復,后掛上鋼絲網就可以了。

6、、如果墻面裂縫深度高于1cm的,優(yōu)先挑選用水泥砂漿進行墻面裂縫修復。

7、如果墻面裂縫比較小,可以直接采取刷膠——貼布——做膩子的步驟。刷膠前將墻面裂縫處墻面基底清除干凈,貼上一層報紙或者的確良布,利用紙質纖維或布纖維的張力保證乳膠漆的完整。

8、目前市場上有一種“彈性膩子”出售,在墻面裝修時可以直接挑選這種彈性膩子,來彌補墻面裂縫的問題。不過這種膩子彈性不是很大,如果遇到面積比較大的裂縫,就起不到作用了。