房改房能貸款買嗎

根據(jù)規(guī)定，房改房是可以申請(qǐng)貸款購買的。房改房貸款指借款人根據(jù)國家房改政策規(guī)定，以從住房產(chǎn)權(quán)單位購買的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。

房改房又稱已購公房，已購公房是指原福利分房時(shí)代取得的住房使用權(quán)，在居住人付出一定金額的款項(xiàng)后，取得的權(quán)房子。已購公房在取得權(quán)后，可視同商品房一樣在市場上轉(zhuǎn)讓交易。這種房產(chǎn)在上市交易的時(shí)候，由購買方按當(dāng)年的成本價(jià)的百分之一和面積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金后，即客戶購買住房后，房產(chǎn)性質(zhì)發(fā)生改變，房產(chǎn)性質(zhì)由已購公房變更為商品房。皆時(shí)即可做抵押貸款。所購房改房必須為產(chǎn)權(quán)清晰自有住房，住房使用年限一般不高于20年，并且不在拆遷公告范圍之內(nèi)。

購買房改房要注意哪些事項(xiàng)

1、看看房子有無前科：和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的信息，并對(duì)住房人的情況有大概的了解。房改房的真實(shí)年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。

2、查看戶主享有房改政策是否超標(biāo)。影響房改房上市交易的還有一個(gè)問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題，按國家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策，還要注意住房在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

3、慎重辦理交易過戶手續(xù)：辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的后環(huán)節(jié)，也是重要的一關(guān)，因此消費(fèi)者在購買房改房時(shí)需要慎之又慎。