購房百科：簽訂二手房合同要明確哪些內(nèi)容？

購買二手房的流程比購買新房的流程復(fù)雜，等到真正簽合同這一步的時候才算走完二手房交易的一半。而二手房買賣合同的內(nèi)容關(guān)系著買賣雙方的利益，因此要將各項(xiàng)需要規(guī)定的內(nèi)容一一寫進(jìn)合同里。

1、明確住房產(chǎn)權(quán)情況

在簽訂購房合同前，買方需提前確認(rèn)出售的住房符合國家允許交易的住房條件。在合同中，要明確住房的產(chǎn)權(quán)情況，如：是否為共有產(chǎn)權(quán)、是否是夫妻共有財產(chǎn)、是否存在住房抵押等。若是共有房，必須所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字確認(rèn)。

2、明確標(biāo)明住房基本信息

購房者在簽合同時一定要在合同中注明住房基本信息，包括住房地址、門牌號、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。尤其是建筑面積，一定要看清，包括在售住房提供的住房產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)、房產(chǎn)面積多大、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需在合同中注明。

3、明確各種費(fèi)用的交接時間和方式

由于二手房以前住過人，所以有各種各樣的費(fèi)用，比如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等。這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)，有些是年終結(jié)算的，因此這些費(fèi)用如何交接、什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，以免購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

4、刪除空白條款

合同中通常會有很多空白條款，有些購房者會直接忽略掉，認(rèn)為無關(guān)緊要。其實(shí)這是不對的，因?yàn)橛胁簧偃藭眠@些空白處在合同上做手腳，危害你的利益。因此，合同中若有空白條款，劃條斜線將其刪除，預(yù)防他人私自在合同上動手腳。

5、明確雙方違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)突發(fā)狀況，造成違約行為。為了避免以后產(chǎn)生糾紛，買賣雙方需要遵循雙方責(zé)任、權(quán)利對等原則在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。

6、明確交易稅費(fèi)由誰承擔(dān)

二手房交易還會涉及到一些交易稅費(fèi)的繳納，因此在合同中應(yīng)該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費(fèi)是哪些、有多少等等。

7、明確房子的配套設(shè)施

合同上必須寫清楚該住房的配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。還有，雙方在合同中必須約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

8、明確過戶時間

過了戶房子才真正屬于你，因此過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需明確約定過戶的具體時間，如某年某月某日，并且要把過戶的處理方式約定清楚。

結(jié)語：

二手房買賣合同簽訂后就會具有法律效力，所以二手房買賣的當(dāng)事人必須謹(jǐn)慎對待。如果在合同中約定的不夠詳細(xì)，那就很有可能發(fā)生糾紛。希望小編整理的這篇文章可以幫到您！