二手房交易要注意什么？購(gòu)買(mǎi)二手房省錢(qián)方法？

現(xiàn)在買(mǎi)二手房的人是越來(lái)越多了，因?yàn)槎址康膬r(jià)格比較便宜，不過(guò)大家都知道，二手房的交易會(huì)比一手房的交易要困難的多，而且步驟也是非常的多，所以二手房交易協(xié)議注意什么呢？這是很多人必須要考慮的問(wèn)題，下面為大家說(shuō)說(shuō)，同時(shí)也來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房省錢(qián)的方法有哪些呢？來(lái)學(xué)習(xí)一些吧。

二手房交易要注意什么

一、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

三、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可＂買(mǎi)賣(mài)不破租賃＂，也就是說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

四、住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

五、福利住房是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

六、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此住房，費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

七、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

八、單位住房是否侵權(quán)

一般單位的住房有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

九、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

十、合同約定是否明確

二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

購(gòu)買(mǎi)二手房省錢(qián)方法

1、挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)買(mǎi)房

會(huì)挑選房子的朋友在合適的時(shí)機(jī)也能買(mǎi)到好房，好時(shí)機(jī)主要看當(dāng)前是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)。如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，則買(mǎi)方講價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣(mài)方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了。因此在買(mǎi)房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易是冷還是熱。

2、挑選低層或者頂層

喜歡購(gòu)買(mǎi)低層和頂層住房的朋友應(yīng)該不會(huì)有很多的，很多樓盤(pán)在出售住房的額時(shí)候低層和頂層的住房?jī)r(jià)格也會(huì)便宜一些，二手房也同樣適用，如果想省錢(qián)又不介意樓層的朋友可以挑選這類型的住房，也能節(jié)省一些錢(qián)的。

3、挑選滿二或者滿五的住房

満二是指房產(chǎn)出售已經(jīng)滿了兩年，滿五僅有多的住房是指已滿五年還是僅有的房產(chǎn)的住房，稅費(fèi)的差別還是很大的。以一套計(jì)稅價(jià)100萬(wàn)的二手房為例。

關(guān)于二手房交易要注意什么，購(gòu)買(mǎi)二手房省錢(qián)方法的全部常識(shí)就到這里了，通過(guò)以上的介紹，大家對(duì)于二手房交易要注意什么，大家也有所了解了吧，其實(shí)我們?cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候，會(huì)有很多麻煩的事情，還會(huì)產(chǎn)生一些小細(xì)節(jié)，這些大家也要清楚，還有買(mǎi)二手房省錢(qián)方法有哪些，大家可以參考一下這篇文章，可以節(jié)省一筆不小的費(fèi)用哦。