指標(biāo)房有房產(chǎn)證嗎

指標(biāo)房有無房產(chǎn)證，需要看購買住房的具體類型，如果是單位的集體房產(chǎn)，那么通常房產(chǎn)證也是按照集體的名義來辦理的，對(duì)于單套住房只擁有使用權(quán)并且無法辦理單獨(dú)的房產(chǎn)證，但如果指標(biāo)房作為正常的商品房，而且5證齊全的情況下，那么都是擁有房產(chǎn)證的。

指標(biāo)房通常是指低于普通商品房價(jià)格的住房，通常需要排號(hào)獲取號(hào)碼之后才能購房。通常情況下拿不到房產(chǎn)證有以下3種情況：如果開發(fā)商失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，比如說樓盤被查封或者是并沒有取得土地使用證等情況，那么購房者就無法辦理房產(chǎn)證。由于開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈，出現(xiàn)一房多賣的情況，造成住房出現(xiàn)重復(fù)銷售的狀況，這時(shí)候如果想要進(jìn)行辦理房產(chǎn)證，那么也無法直接辦理。如果開發(fā)商沒有按照整體的規(guī)劃來進(jìn)行小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)，同時(shí)也與小區(qū)的業(yè)主存在一定的糾紛，那么有可能也無法辦理房產(chǎn)證。

指標(biāo)房和商品房的區(qū)別

1、購房渠道不同

指標(biāo)房的購房渠道一般是：單位集資建房、團(tuán)購房以及拆遷指標(biāo)房(經(jīng)濟(jì)適用房)。其購房方式只針對(duì)特定人群，需要先獲得資格，才有購買權(quán)利。

商品房的購房渠道則是開發(fā)商的銷售渠道，購房方式公開、透明。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

很多單位集資建房或者拆遷指標(biāo)房都是政府補(bǔ)貼性用房，住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)并非商品房而是經(jīng)濟(jì)適用房。值得注意的是：職工對(duì)單位集資合作建房的權(quán)屬，按出資比例確定;如職工按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);如職工按房價(jià)部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

雖然產(chǎn)權(quán)年限都是70年，但是經(jīng)濟(jì)適用房在時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按住房售價(jià)的3%交納。

3、指標(biāo)房挑選性小

商品房可以隨心的挑選自己喜歡的戶型和樓層，但是指標(biāo)房通常不會(huì)有太多的挑選性，可以拿到指標(biāo)就已經(jīng)很難得了。

4、拆遷指標(biāo)房不限購

指標(biāo)房中的拆遷指標(biāo)房是不受限購政策約束的，只要有指標(biāo)，不需要購房名額，有錢、有身份證就能買。而國內(nèi)大多數(shù)城市的商品房都是限購的。

除此之外拆遷指標(biāo)房每個(gè)月都有拆遷安置過渡費(fèi)，按季度發(fā)放，一直補(bǔ)到交樓為止。另外，交樓時(shí)還有裝修復(fù)貼，具體金額也是因地而異。商品房是沒有這些待遇的。