指標房有房產證嗎

指標房有無房產證，需要看購買住房的具體類型，如果是單位的集體房產，那么通常房產證也是按照集體的名義來辦理的，對于單套住房只擁有使用權并且無法辦理單獨的房產證，但如果指標房作為正常的商品房，而且5證齊全的情況下，那么都是擁有房產證的。

指標房通常是指低于普通商品房價格的住房，通常需要排號獲取號碼之后才能購房。通常情況下拿不到房產證有以下3種情況：如果開發(fā)商失去了辦理樓盤產權的資格，比如說樓盤被查封或者是并沒有取得土地使用證等情況，那么購房者就無法辦理房產證。由于開發(fā)商可能會因為資金周轉不靈，出現(xiàn)一房多賣的情況，造成住房出現(xiàn)重復銷售的狀況，這時候如果想要進行辦理房產證，那么也無法直接辦理。如果開發(fā)商沒有按照整體的規(guī)劃來進行小區(qū)配套設施的建設，同時也與小區(qū)的業(yè)主存在一定的糾紛，那么有可能也無法辦理房產證。

指標房和商品房的區(qū)別

1、購房渠道不同

指標房的購房渠道一般是：單位集資建房、團購房以及拆遷指標房(經濟適用房)。其購房方式只針對特定人群，需要先獲得資格，才有購買權利。

商品房的購房渠道則是開發(fā)商的銷售渠道，購房方式公開、透明。

2、產權性質不同

很多單位集資建房或者拆遷指標房都是政府補貼性用房，住房產權性質并非商品房而是經濟適用房。值得注意的是：職工對單位集資合作建房的權屬，按出資比例確定;如職工按房價全額出資的，擁有全部產權;如職工按房價部分出資的，擁有部分產權。

雖然產權年限都是70年，但是經濟適用房在時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按住房售價的3%交納。

3、指標房挑選性小

商品房可以隨心的挑選自己喜歡的戶型和樓層，但是指標房通常不會有太多的挑選性，可以拿到指標就已經很難得了。

4、拆遷指標房不限購

指標房中的拆遷指標房是不受限購政策約束的，只要有指標，不需要購房名額，有錢、有身份證就能買。而國內大多數(shù)城市的商品房都是限購的。

除此之外拆遷指標房每個月都有拆遷安置過渡費，按季度發(fā)放，一直補到交樓為止。另外，交樓時還有裝修復貼，具體金額也是因地而異。商品房是沒有這些待遇的。