買房有哪些產(chǎn)權(quán)問題要注意

1、未辦產(chǎn)權(quán)證：現(xiàn)在購買的新房大部分都是期房，而很多購房者在購買了住房很久之后，房產(chǎn)證都沒有辦下來，這也算是住房產(chǎn)權(quán)的一個(gè)問題。房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候購房者就要針對住房的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗(yàn)一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：在購買二手房的時(shí)候，購房者很有可能會(huì)遇到一些有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

3、小產(chǎn)權(quán)房：大家都說小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書，只不過不是國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，這種產(chǎn)權(quán)證書不可讓小產(chǎn)權(quán)房在市場上流通。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地面上的房子，買賣交易需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

4、存在承租人：很多購房者在購買住房的時(shí)候都不會(huì)注意到房子目前的使用狀態(tài)，但事實(shí)上這一點(diǎn)很重要，特別是要看目前房子是否有出租給其他人居住。因?yàn)樵谕葪l件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，購房者購買住房的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾。

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)證不同：大產(chǎn)權(quán)房由國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，而非國家。

2、交易稅費(fèi)不同：所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)房。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，那么為小產(chǎn)權(quán)房。

3、銷售對象不同：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。