貸款買房首付要付幾成就行?

買房首付一般是多少

首套新房首付算法有規(guī)定

根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，以家庭單位，在限購城市中，只要是第一套房子，首付不可少于總房價的百分之三十，比如說要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的首付款至少是三十萬元。但如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。比如說要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的首付款至少是二十萬元。

買房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算

雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個貸款的問題。比如說上述的總房價一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房貸都需要首付，也就是首付需要五十五萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸多少款，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

購買二套房首付多少

在限購城市中，當(dāng)購買二套房時(以家庭單位)，貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn))，那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為總房價的百分之三十。也就是總加一百萬的房子，首付至少是三十萬元

買房按揭多少年是劃算的

剛需自住

如果購房是采用自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。建議自住住房的還貸期限，購房者挑選十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會受到很大的影響。

兼顧自住的剛需

如果購房是自住兼顧的，也就是很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。這種情況其實(shí)也不是全面的，如果你有其他的理財(cái)渠道，能取得高于買房貸款利率，貸款期限當(dāng)然是越長越好;但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了節(jié)省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。