買二手房的中介費(fèi)是多少

購買二手房時(shí)，中介費(fèi)用一般在2%-3%之間，挑選正規(guī)中介至關(guān)重要。交易過程當(dāng)中需核實(shí)住房信息、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)明晰、簽訂詳細(xì)合同，并避免中介挪用房款、謹(jǐn)慎交定金、防范虛假房源、獲取真實(shí)房?jī)r(jià)，同時(shí)保管好相關(guān)憑證以防爭(zhēng)端。

一般在住房成交價(jià)格的2%-3%之間。正規(guī)房地產(chǎn)中介公司通常收取2%-3%，而小中介公司可能收取1%-1.5%。例如，房款在500萬元以下的，中介費(fèi)從2.5%下降到2%，但實(shí)際操作中，中介公司通常按照2.7%的比例收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的擔(dān)保費(fèi)。

通過中介買二手房的注意事項(xiàng)有哪些

1、挑選正規(guī)中介公司：挑選規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)不錯(cuò)的房產(chǎn)中介公司。觀察中介公司的業(yè)務(wù)員是否固定，以及是否有其他買賣雙方與公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的情況。

2、核實(shí)住房信息：中介公司應(yīng)審核房主的身份證及產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)住房是否共有、是否抵押等。中介公司應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察，掌握住房的詳細(xì)情況，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)明晰：在簽訂合同前，務(wù)必進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)住房沒有抵押、查封等現(xiàn)象。如果住房有貸款未還清，房子算是抵押給銀行，應(yīng)算作產(chǎn)權(quán)問題。

4、簽訂買賣合同：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，確保補(bǔ)充條款詳細(xì)且雙方責(zé)任明確。建議在合同中注明賣方的房子詳細(xì)情況，并繳納委托代理費(fèi)。

5、避免中介挪用房款：買房雙方需要自行繳付房款，中介只起監(jiān)督作用。建議不要將房款交給中介代為保管，以避免中介占用房款。

6、謹(jǐn)慎交購房定金：定金應(yīng)在簽訂合同后繳納，并對(duì)住房?jī)r(jià)格、付款形式及屋內(nèi)物品進(jìn)行確認(rèn)。一旦繳納定金，購房者可能失去制約中介的砝碼。

7、防范虛假房源：警惕不法中介發(fā)布虛假房源信息，誘騙購房者。建議到住房所在地房地產(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解住房產(chǎn)權(quán)情況。

8、避免中介隱瞞實(shí)際價(jià)格：盡量與房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲取真實(shí)的房?jī)r(jià)消息，避免中介隱瞞實(shí)際出賣價(jià)格。

9、保管好相關(guān)憑證：在整個(gè)交易流程中，注意收集和保管與中介機(jī)構(gòu)的往來函件、契約書、收款收據(jù)、身份證明和房產(chǎn)證書等關(guān)鍵證件的復(fù)印件，避免未來出現(xiàn)爭(zhēng)端時(shí)缺乏有效憑證。