文章摘要： 抵押權人可以自債務履行期屆滿時，將抵押物折價或以其他方式得到的價款受償。債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變
抵押權人可以自債務履行期屆滿時，將抵押物折價或以其他方式得到的價款受償。
債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款高于債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
1、首先注意擔保物權的保存時間。在我國，債權的訴訟有效時間一般為三年，因為擔保物權在一定性質上屬于物權，所以不會受到訴訟時間的限制。根據(jù)現(xiàn)行的擔保司法解釋，相關擔保人可以在主債權訴訟結束后的三年時間內正常行使擔保物權，而且這三年應該是擔保物權的法定存續(xù)時間。
2、債權人可以將主合同糾紛和抵押合同糾紛同時向法院提起訴訟，但是在訴訟的過程當中，應該遵守主債權的訴訟時間規(guī)定，這種情況下以債務人和抵押人為共同被告。
3、抵押人還可以單獨就抵押權實現(xiàn)提起訴訟，但是提起訴訟時間要在擔保物權的存續(xù)期間內，這種情況下抵押人的身份為被告。
4、抵押權人在提起訴訟的過程當中，應及時向法院申請財產保全措施，抵押權人有權利收取法定的孳息，前提是自抵押物權人的抵押物被扣留之日起，抵押物可以自然分離孳息，收取的孳息可以用于支付收取孳息的費用、主債權利息、主債權。如果抵押權人沒有將抵押扣押物的事實通知應償還法定孳息的義務人，這時抵押權人的效力不涉及于該孳息。
5、抵押權人享有的權利，只是將抵押物以折價、拍賣等方式的所得價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬话銇碇v，所得價款在沒有特別的約定情況下是先實現(xiàn)抵押權的費用，然后是主債權利息，最后是主債權。
抵押權如何行使
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