集體產(chǎn)權(quán)房怎樣過戶給個(gè)人

本文聚焦于集體房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程，涵蓋從信息溝通、合同簽訂、管理部門審核到稅費(fèi)繳納等關(guān)鍵步驟，并探討了集體房產(chǎn)的抵押限制及購買集體產(chǎn)權(quán)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

集體房產(chǎn)證如果是共有產(chǎn)權(quán)，全體共有人同意的情況下，可以將住房過戶到個(gè)人名下，辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。具體如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

集體房不可以抵押。集體房無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，住房抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是住房所有權(quán)證，所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任

1.房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒有到手，始終不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大。

2.在沒有辦理房產(chǎn)證過戶的這段時(shí)間內(nèi)，可能由于一些原因會(huì)造成房價(jià)的波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。