住房租賃稅點是多少？個人住房出租稅率是怎么算？

房子出租出去，如果租房子的人想要開發(fā)票，我們知道開發(fā)票是需要交稅的，但是很多人不是很清楚。在租出去之前，一定要了解清楚，主要就是害怕后期與租客有矛盾，造成沒有必要的麻煩，大家對于稅點的問題還是不要偷稅漏稅的。那么小編就來介紹一下住房租賃稅點是多少？個人住房出租稅率是怎么算？

住房租賃稅點是多少

一、開房租發(fā)票的稅點是多少

1、地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5％～7％不等。

2、一般租賃合同約定住房租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。

二、公司納稅人出租，房產承租方用于經營的應繳納稅款

1．房產稅：以租金收入12％計算繳納。

2．營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納。

3．城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。

4．公司所得稅：年終匯算清繳。

5．印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

三、個人出租住房，按以下計征方式確定應納稅額

（一）對租金收入申報屬實，能提供真實有效的住房租賃合同、協(xié)議或收費依據(jù)的，以租金收入和本辦法規(guī)定的綜合征收率計算征收。

應納稅額計算公式為：應納稅額＝租金收入×綜合征收率

（二）納稅人有下列情形之一的，地稅機關可以核定其應納稅額：

1．拒不向地稅機關提供住房租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的；

2．發(fā)生納稅義務，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經地稅機關責令限期申報，仍不申報的；

3．納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。

應納稅額計算公式為：應納稅額＝出租住房建筑面積×每平方米核定稅額

個人出租住房的稅收綜合征收率為5％。

個人住房出租稅率是怎么算

一、房產稅：以租金收入12％計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。

二、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。

三、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不高于4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

四、印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

以上是小編介紹的住房租賃稅點是多少？個人住房出租稅率是怎么算？對于稅點的問題我們已經了解，不同的地方是不一樣的，要根據(jù)情況而定，隨著人們開發(fā)票人數(shù)的增多，我們想要開發(fā)票，需要和房東做好商議，避免出現(xiàn)矛盾，造成沒有必要的麻煩。