購房后開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦

1、如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?/p>

2、如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

3、住房已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)公司即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能可以拿到房子。

4、如果所購買的房子還沒有完工，還處于期房貸款的階段，雙方均未履行完畢合同，那么購房者不享有住房的所有權(quán)。但如果購房者已經(jīng)付清全部價(jià)款的，并且所購買的住房被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，這種情況下，購房者就可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更住房登記。

如何避免選到可能破產(chǎn)的開發(fā)商

1、選開發(fā)商資質(zhì)：

開發(fā)商的資質(zhì)主要是指開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，買房前，開發(fā)商有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關(guān)注的。只有手續(xù)齊全的開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目，購房者才能放心購買，而缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。

2、看開發(fā)商規(guī)模：

一般能開發(fā)規(guī)模比較大的小區(qū)的開發(fā)商實(shí)力都比較強(qiáng)，相應(yīng)的其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子，購房者選這樣的開發(fā)商也更放心一些，這樣的開發(fā)商破產(chǎn)的幾率也比較小。另外在物業(yè)服務(wù)上，實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商一般都是自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)。

3、看開發(fā)商信譽(yù)：

購房者也可以到一些業(yè)主群或者是論壇上去了解一下，因?yàn)橹挥姓嬲徺I過開發(fā)商房子的業(yè)主，評價(jià)才更可信一些。如果業(yè)主對開發(fā)商的評價(jià)都很好，開發(fā)商自然也會(huì)有很好的信譽(yù)，這都不是短時(shí)間內(nèi)可以積累下來的，信譽(yù)好的開發(fā)商實(shí)力也不會(huì)太差。