購買安置房要注意什么事項

發(fā)布時間：2023-03-29 10:08:17 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、明確住房的土地類型及性質。要確定是集體土地還是國有土地，要是集體土地的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購買，所以這類住房，集體組織成員的權益才會受到保護，要是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到賠償。2、明確住房對安置的拆遷對象

1、明確住房的土地類型及性質。要確定是集體土地還是國有土地，要是集體土地的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購買，所以這類住房，集體組織成員的權益才會受到保護，要是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到賠償。

2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼。對于現在的“城中村”改造，由于是集體組織建造的，對安置對象有著明確限制。

3、住房的權利人。要確定住房的獨有還是共有，如果是共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實名字，而且要在協議上簽字或有授權委托書。

4、相關費用的繳納。這種住房一般都涉及到土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

購買安置房要注意什么事項

購買拆遷安置房有哪些風險?

沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些風險：

1、分配風險。家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

2、產權風險。無產權的拆遷安置房可能因其他原因造成無法辦理產權證。

3、購買風險。因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將住房房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權。

4、住房查封風險。在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，造成住房被債權人申請法院查封。

文章名稱：

購買安置房要注意什么事項

文章鏈接：

免責聲明：

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容，請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經查實，本站將立刻刪除。

文章標簽：安置房安置房買賣