別鬧了！物業(yè)沒有權(quán)利對小區(qū)的車位進行收費

停車位“難”，而小區(qū)物業(yè)向業(yè)主收取停車費這樣的話題頻頻被推上頭條，其根本原因還是因為對于地下停車場的產(chǎn)權(quán)認定不清楚造成的。有些人在購房時，并沒有一起購買小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)，然而，卻遭到了被自家物業(yè)收取停車費的問題，畢竟停車費也是一項重要開支，所以今天借此機會簡單來談談物業(yè)究竟有沒有權(quán)利對小區(qū)的車位進行收費？

一般來說，這個問題是多樣性的問題，因為住宅小區(qū)內(nèi)實際是存在多種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的停車位的。物業(yè)有沒有權(quán)利對小區(qū)業(yè)主的停車進行收費，這得根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來決定，一般來說，小區(qū)停車費的性質(zhì)，一種是土地使用費，一種是管理費，兩種費用的收費依據(jù)與收費主體是不同的。

一、整個停車場規(guī)劃以車位形式出售或贈送給業(yè)主，各個車位屬于購買或接受贈與的業(yè)主所有

很明顯，這車位是有產(chǎn)權(quán)人的，因為車位屬業(yè)主所有，所以物業(yè)無權(quán)收取土地使用費性質(zhì)的停車費。但物業(yè)對車位等進行了維護管理，故針對車位單獨收取了物管費。

二、停車場車位規(guī)劃出租給業(yè)主，停車場的所有權(quán)歸建設單位享有

也就是說，該車位是業(yè)主租來的，如此一來，業(yè)主就享有使用權(quán)，業(yè)主繳納的費用是車位的使用費，至于這該交多少的費用，這一般都是由業(yè)主與建設單位在簽訂合同的時候就已經(jīng)商議好了。

當然了，在實際生活中，業(yè)主也有可能會被物業(yè)公司要求收費，這是物業(yè)公司經(jīng)過建設單位的授權(quán)后代替建設單位向業(yè)主收取停車費的。

三、停車場的建設費用規(guī)劃是分攤到每個業(yè)主，停車場的所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有

在實際生活中，還有一種車位是屬于全體業(yè)主共同所有的，比如占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。如果沒有買車位權(quán)產(chǎn)的業(yè)主將車輛停在這里，那么無論是規(guī)劃車位還是臨時車位，只要是設置在業(yè)主共有的小區(qū)地面，物業(yè)收取停車費是缺乏權(quán)利依據(jù)的。

尤其是在開發(fā)商沒有與業(yè)主有特別規(guī)定的情況下，這種又不可辦理專有產(chǎn)權(quán)登記的車位，應屬于全體業(yè)主共有。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偟膩碚f，車位收費，并不是由物業(yè)說了算的，事實上，物業(yè)公司每個月收取的物業(yè)費，本身就是物業(yè)公司的經(jīng)濟來源了，打個不好的比方，物業(yè)公司本身就是業(yè)主花錢請來的員工而已，業(yè)主每個月都按約定發(fā)工資給你了，物業(yè)公司在小區(qū)里賺取其他各種費用不歸業(yè)主所有，就像公司里的員工在公司里賺外快一樣，本身就是一種違法行為，這點購房者們應該深有體會。