提前還房貸要提前多久申請(qǐng)

按時(shí)還款6個(gè)月或者是1年即可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，具體時(shí)間應(yīng)該根據(jù)相關(guān)銀行的具體規(guī)定為準(zhǔn)，每個(gè)銀行的提前還款時(shí)間規(guī)定都是不同的。提前歸還房貸，需要提前1個(gè)月向銀行申請(qǐng)。

當(dāng)銀行同意貸款人提前歸還房貸的時(shí)候，貸款人需要攜帶身份證、貸款合同、還款銀行卡、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等材料，前往相關(guān)銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前歸還貸款業(yè)務(wù)。

貸款人需要提前將足夠的金額存入還款銀行卡中，之前還款的利息銀行不會(huì)退還。貸款還完后，銀行會(huì)開(kāi)具貸款清算證明，貸款人需要帶著貸款清算證明和保單前往保險(xiǎn)公司辦理退保業(yè)務(wù)。

當(dāng)貸款人辦理提前還款手續(xù)后，不要忘記辦理解除抵押手續(xù)，只有辦理完解除抵押手續(xù)，房子才會(huì)完全屬于自己。解除抵押手續(xù)可以前往住房所在地的房管局辦理。

提前還房貸并不會(huì)為貸款人省下多少錢，房貸的利息本來(lái)就是比較低的了，而且房貸的期限一般是20年、30年的。這么長(zhǎng)的時(shí)間，貨幣會(huì)貶值，利息就會(huì)變相減少。提前還款是不劃算的，部分銀行還會(huì)收取貸款人的違約金。

哪些人適合提前還房貸

1、有公積金的人。公積金必須是買房專用的，如果在公積金里繳納了一定的數(shù)額，那么最好就利用好這個(gè)待遇，單位就會(huì)幫你承擔(dān)一半的還貸金額。

2、不管是什么樣的還款方式，越早還清，利息付得越少。對(duì)于沒(méi)還多久的人來(lái)說(shuō)比較劃算，最好在前三分之一時(shí)間還完。20年貸款就在前7年還完，30年貸款就在前10年還完。

3、想還清貸款做抵押的人。這部分人是善于利用金融杠桿的，一定是有好的投資方式才敢這么做。用一部分錢把房貸還清，然后用沒(méi)有貸款的房子去銀行做抵押，然后獲得更多的現(xiàn)金流。

4、這類人與善于投資的人恰恰相反，他們一點(diǎn)不懂投資。沒(méi)有更好投資方式的人，又在有點(diǎn)錢的情況下，盡量多還貸款。因?yàn)槭∠聛?lái)的利息，就相當(dāng)于理財(cái)了，使得手上的錢變得有價(jià)值了。

哪些人不適合提前還房貸

1、公積金買房或商貸利率打折買房的人。銀行八折商貸，貸款利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為3.25%。這部分人天生優(yōu)勢(shì)，能吃還則遲還，越遲還享受的優(yōu)惠政策越久，比別人占更多便宜。

2、如果你已經(jīng)還了一多半貸款了，則不建議提前還了。因?yàn)榇蟛糠值谋窘鸷屠⒍急荒氵€上了，這時(shí)提前還已經(jīng)不劃算了，節(jié)省不了多少利息了。還不如把錢放在手里更踏實(shí)，萬(wàn)一生活中有急用錢的時(shí)候呢?

3、這一點(diǎn)是針對(duì)投資者的，如果你有更好的投資方式的話，提前還款就相當(dāng)于把自己的流動(dòng)資金套牢了。前提是你的投資回報(bào)一定要比房貸利率高，不然你就是兩邊虧錢。