有預售許可證就一定可以辦房產(chǎn)證嗎

有預售許可證不一定可以辦房產(chǎn)證，但是沒有預售證的期房是一定不可辦理房產(chǎn)證的。有住房預售許可證只是證明開發(fā)的項目取得了預售住房的資格。

在購買住房后還需要開發(fā)商完成竣工驗收，其中涉及規(guī)劃、工程質(zhì)量、消防、氣象等各方面的管理，只有所有項目符合要求，驗收合同后才能竣工驗收，此后開發(fā)商才能辦理大產(chǎn)權證，進而辦理分戶產(chǎn)權(即提供給業(yè)主的產(chǎn)權證)。

預售許可證的作用有哪些

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

相關說明：

1、房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房所有權證書。購房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

2、按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

3、商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不可將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

(一)開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權證書和使用土地批準文件;

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

(六)物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。