裝修拆墻要到物業(yè)備案嗎

要到物業(yè)備案。一般樓房竣工時，原設計單位會給物業(yè)公司留一份圖紙，圖紙上對承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質等都標明清楚，根據(jù)圖紙，物業(yè)公司便能確定哪些是可以拆除的墻體。因此業(yè)主在墻體改造之前，必須把設計師給的施工圖紙遞交到物業(yè)公司，得到物業(yè)的批準后才能施工。

裝修拆墻注意要點

1、承重墻不可拆：裝修中不可拆改承重墻，什么樣的墻是承重墻?一般在“磚混”結構的建筑物中，凡是預制板墻一律不可拆除或開門開窗;高于24厘米以上的磚墻也屬于承重墻，也是不可拆改的。而敲擊起來有“空聲兒”的墻壁，大多屬于非承重墻，可以拆改。有些工程隊在承重墻上開門開窗，這樣也會破壞墻體的承重，也是不允許的。在施工之前，還要報物業(yè)管理部門備案，得到批準后方可施工。

2、承重梁柱不可拆：這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會掉下來，非常危險，所以也不可隨意拆改破壞。

3、墻體中的鋼筋：如果把住房結構比成人的身體，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。所在開槽走線時，避開鋼筋，最好不要橫切，如果在埋設管線時將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

4、陽臺邊的矮墻不可拆：房間與陽臺之間都有一門一窗。這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻卻不可動。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻，造成陽臺的承重力下降，造成陽臺下墜，造成不可預計的后果?！叭馈被颉拔宸馈钡膽糸T，這些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改會破壞建筑結構，下降安全系數(shù)。而且破壞了門口的建筑結構，重新安裝新門就更加困難了。

5、衛(wèi)生間和廚房的防水層：這些地方的地面下都有防水層，如果破壞了，樓下就會變成“水簾洞”。所以在您更換地面材料時，一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建，一定要重新做防水工程，經過“24小時滲水實驗”后，如果不漏水，才算合格。