購(gòu)買(mǎi)二手房怎樣安全付款呢？你知道嗎？

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，常常出現(xiàn)賣(mài)方收了房款就杳無(wú)音訊的情況，或者是等買(mǎi)房交了首付之后才發(fā)現(xiàn)，這所房子是被查封的狀態(tài)或者住房因抵押沒(méi)有注銷而不可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。如果發(fā)生這樣的事是非常讓人頭痛的，下面讓小編來(lái)教大家怎樣安全付款吧！

一、二手房交易中有哪些付款行為？

1、在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金

在支付意向定金前，先不可急著就把錢(qián)交出去了。我們可以事先在房產(chǎn)登記調(diào)查買(mǎi)賣(mài)住房的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假以及產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，住房有無(wú)抵押或是被查封的狀態(tài)。因?yàn)椤恫粍?dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》是買(mǎi)方和中介簽訂的，意向金是交給中介公司的，所以在交意向金的時(shí)候一定的認(rèn)真考慮。

2、簽訂《存量住房買(mǎi)賣(mài)合同》后支付首付款

在付首付款之前是要簽訂《存量住房買(mǎi)賣(mài)合同》的，簽訂完當(dāng)日或者后幾日內(nèi)支付。首付款不是一筆小數(shù)目，占了總比例中的百分之二十，而且首付的風(fēng)險(xiǎn)挺大的。這樣大的一筆資金假如直接交給了賣(mài)方那很可能會(huì)有賣(mài)方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；如果交給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樾抛u(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人。

在發(fā)生住房有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷抵押的情況下，賣(mài)方很可能會(huì)要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，只是比把首付款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)更低而已。

可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：

（1）注銷抵押后賣(mài)方毀約不賣(mài)了；

（2）由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣(mài)方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢(qián)款支取出來(lái)。

3、住房過(guò)戶后支付的房款

雖說(shuō)過(guò)戶后住房的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了，但是也要知道這筆款是交給的誰(shuí)，收款人一定要是賣(mài)方或者是其委托的人才行。

4、支付尾款

雖然尾款只占房?jī)r(jià)的百分之十左右，可是咋們也不可忽視它的作用。它保證賣(mài)方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用。在付款之前要求賣(mài)方要把戶口遷出，不然的話就不要輕易付尾款。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)付款要注意什么？

1、中介代收不安全

有些貪得無(wú)厭的中介公司會(huì)欺騙購(gòu)房者，往往聲稱賣(mài)方讓他們代收，而且辦手續(xù)會(huì)快一些。由于很多購(gòu)房者不了解情況就把錢(qián)打過(guò)去了，而中介公司拿到錢(qián)就人去鏤空，過(guò)戶手續(xù)也不可能再辦了。

2、自行交接也有麻煩

與賣(mài)家交易的時(shí)候也是要注意的，有很多賣(mài)家也是在交易時(shí)暗藏貓膩。比如利用購(gòu)房者想要快速買(mǎi)房的心理要求付全款，等購(gòu)房者真的付款后，會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)這住房已經(jīng)是被查封的狀態(tài)，根本無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，而賣(mài)家早就逃之夭夭。

3、房產(chǎn)證辦了也被騙

大家不要覺(jué)得只要拿到了房產(chǎn)證，那么就可以安心的把款全部付了。其實(shí)有的賣(mài)方之前的房產(chǎn)證共有人實(shí)際上不止一個(gè)，原賣(mài)家一人是不可賣(mài)的。假如付了款則會(huì)給自己留下后患。

以上內(nèi)容就是小編教大家如何安全付款的相關(guān)內(nèi)容了，防人之心不可無(wú)，即使是購(gòu)買(mǎi)二手房也要多防著賣(mài)方和中介公司，在付款前要去查清楚住房是什么狀態(tài)，還要弄清楚房產(chǎn)證是否有共有人。如果您也打算買(mǎi)二手房，那就一定得注意以上的問(wèn)題了。祝大家買(mǎi)房順利。