買房時開發(fā)商會贈送哪些面積？計入產權嗎

相信大多數(shù)的購房者都知道，買房子的時候，雖然住房價格沒得談，但是購房優(yōu)惠通常都是有的，如果購房者稍微懂點其中的門道的話，通常買房子的時候就能享受到比較大的購房優(yōu)惠，這樣就能買到性價比比較高的房子了，除了從資金上面考慮，購房者也可以關注一下住房面積，今天小編就來講講，買房時開發(fā)商會贈送哪些面積？計入產權嗎？

1、送露臺

送露臺這種銷售房子的方式，相信可以吸引不少的購房者，但是大家一定要注意，關于露臺的所屬權問題購房者要提前了解。如果露臺是在住房的公共區(qū)域，那么其產權實際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨使用。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件，不計入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。

2、入戶花園

每棟房都有一樓，如果在看房的時候遇到了一樓的住房，開發(fā)商為了將一樓的住房賣出去，通常會拋出一個優(yōu)惠項目說買一層住房贈送小花園。但是實際上，一層的入戶花園應屬于業(yè)主共有的面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的住房產權證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高于不帶入戶花園的房價。

3、半封閉陽臺

很多人在看房的時候，十分看重住房的建筑設計，其中陽臺就是很重要的一點，好的陽臺利用率也會很高，然而根據(jù)規(guī)定，如果陽臺是在主體結構內的話，那么其就應該計算全面積；而如果陽臺在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

4、閣樓

購買底層的房子有贈送小院，同樣跟底層一樣不好銷售的頂樓也有贈送面積，那就是閣樓，購房者可將閣樓設計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據(jù)規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算一半的面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。

開發(fā)商贈送的面積其實基本上都是不計入產權的，雖然大家在買房子的時候關注產權是非常重要的，但是對于開發(fā)商贈送的面積，購房者還是看這部分面積是會否實用吧，畢竟計入產權的情況基本上不存在，以上就是關于買房時開發(fā)商會贈送哪些面積的介紹了。