房產(chǎn)證找不到了怎么辦

房產(chǎn)證丟了可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行補(bǔ)辦：首先前往房產(chǎn)檔案部門(mén)，拿到遺失登報(bào)證明;其次業(yè)主再持遺失聲明到指定報(bào)紙刊登遺失公告，30日內(nèi)沒(méi)有異議者的話，業(yè)主到登記部門(mén)申請(qǐng)遺失換證登記，最后業(yè)主在10日后領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。

為什么沒(méi)有房產(chǎn)證?

原因1、住房質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的，交不了房，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

原因2、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售住房時(shí)沒(méi)有取得完整的五證

開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的住房就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使購(gòu)買(mǎi)了也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買(mǎi)。

五證是指《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

另外，在這“五證”中，《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，就可以說(shuō)明開(kāi)發(fā)商五證不全。

原因3、開(kāi)發(fā)商將住房抵押給他人

有些開(kāi)發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商為了回籠資金開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的住房抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的住房。面對(duì)這種情況，如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是無(wú)法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，最后購(gòu)房者只能通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房款，能不可要回還另當(dāng)別論，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解住房狀況。

原因4、沒(méi)有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)

買(mǎi)房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。不過(guò)，這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。

辦理不了房產(chǎn)證怎么辦?

1、商議解決

如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成的，那么可以先與開(kāi)發(fā)商商議解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開(kāi)發(fā)商按日支付違約金;或者挑選退房，讓開(kāi)發(fā)商支付一定的違約金。

2、提起訴訟

如果開(kāi)發(fā)商不愿賠償損失，那么購(gòu)房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。