房改房土地轉讓金該由誰來出？

房改房又可以叫做已購公房，是指享用國家房改優(yōu)惠方針的住所，這是必定前史條件下的產品。在計劃經濟條件下，住所由單位分配，自己出少數的房錢或不出房錢。房改的方針，主要是公有房產私有化，公家補助、自己買下公房。這么，既減輕了公家的房產管理擔負，又使自己得到實惠，一箭雙雕。

在房價飆升的如今，房改房卻相對便宜。

這是因為在住所商品化變革之初，為推廣房改，對這些公房，由政府依據實現住所簡略再生產和樹立具有社會保障性的住所供給體系的原則決議，是以標準價或成本價出售，是住所準則向住所商品化過渡的形式，它的報價不由商場供求關系決議。

所以，許多房改房，產權不是100%(有的當地，公攤面積沒有計價在內)，土地性質也是“劃撥”，所以不可直接上市買賣。只有補交公攤面積的價款、補交土地出讓金今后，才可以進行正常買賣，然后處理過戶手續(xù)。

那這份出讓金該由誰來交呢?

一位從事房地產職業(yè)的主編表示;“在之前進行的房改房買賣傍邊，土地出讓金全部都是由買家交納的?！痹诟舶戳擞嘘P材料后，金土地小編在濟南市人民政府辦公廳發(fā)布的《對于履行濟南市鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所上市買賣土地掛號暫行辦法有關問題的告訴》中發(fā)現，對于土地出讓金由誰來交，國土部分并不做明確規(guī)定而是由買賣兩邊洽談。

但是，小編以為，如今房產商場總體來看仍是一個賣方商場，即便是土地出讓金可以兩邊洽談，買家來掏這筆錢的也許性也更大，假如賣家容許交納，這筆錢很大程度會含在房價中。

為此，在房改房買賣傍邊，更需要買方有一顆火眼金睛。不僅是土地出讓金，更值得值得注意的是，產權過戶須報經房子土地管理部分處理結束才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成買賣過程。

對買方來說，產權過戶手續(xù)結束后房子產權才真實歸于購買方，在此之前，賣方隨時也許毀約。