期房交房要拿購(gòu)房合同嗎

要。期房交房時(shí)要有購(gòu)房合同，要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有商品房預(yù)售證、城建規(guī)劃許可證、房子驗(yàn)收合格證，還要問(wèn)清什么時(shí)候能辦妥房產(chǎn)證。交房應(yīng)該帶的證件，主要有身份證、身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同。另外，交房的時(shí)候要交物業(yè)費(fèi)，交一年或半年根據(jù)自己小區(qū)的收費(fèi)規(guī)定。契稅是到房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)候才交。

期房交房時(shí)應(yīng)該注意什么?

1、查看資料。

期房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走);《住宅使用方法書(shū)》(蓋章原件可帶走);《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。

2、檢驗(yàn)空鼓。

檢驗(yàn)地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲的地面，是期房的貼腳線一圈。輕敲期房墻面各面，若聽(tīng)到空響的聲音就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲則表明它們接觸良好。

3、檢驗(yàn)滲漏、排水與防水。

察看期房的地面以及頂層滲水情況。檢驗(yàn)期房?jī)?nèi)墻面是否有變色或起泡或脫皮或掉灰的現(xiàn)象。墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。

購(gòu)房者應(yīng)該如何辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)?

1、認(rèn)購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓。

這是投資購(gòu)房者的常用方式，這種交易方式一般是買(mǎi)房者先行訂購(gòu)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該住房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買(mǎi)房的人。

認(rèn)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議書(shū)，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購(gòu)方的名字，待開(kāi)發(fā)商與新購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給先行認(rèn)購(gòu)的一方。

2、重簽預(yù)售合同。

這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢(qián)的購(gòu)房者身上，購(gòu)房者支付首付款，已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，再與新的購(gòu)房者簽訂轉(zhuǎn)讓住房的協(xié)議書(shū)，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。

3、取得產(chǎn)權(quán)證后交易。

購(gòu)房者買(mǎi)下房子簽訂好預(yù)售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購(gòu)房者簽訂出售協(xié)議書(shū)，雙方的協(xié)議書(shū)經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。