二手房滿二唯一和滿五唯一的稅費有什么不同

買二手房滿五唯一可以免征增值稅和個人所得稅。

二手房產權不同情況下的稅費也有一定的區(qū)別，舉例：住房面積：80㎡，網簽價格200萬（計稅價格），原價160萬，購房者為首套房。

1、二手房不滿兩年

增值稅（全額征收）：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬

契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬，（說明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%）

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬

需要交納的稅費總計14.1萬元。

2、二手房在兩年到五年之間增值稅免征

契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬

需要交納的稅費共5.57萬元。

3、二手房滿五年非唯一增值稅免征

這種房子的稅費成本和二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增值稅，需要交納的稅費共5.57萬元。

4、二手房滿五唯一增值稅免征、個人所得稅免征

契稅（全額征收）：稅額=200萬×1%=2萬

符合滿五唯一條件的二手房只需繳納2萬元的契稅。

二手房滿二與滿五的界定

1、商品房：以契稅完以后的稅費發(fā)票填發(fā)時限或者是房產證登記日期，孰先規(guī)則計算是不是滿5年或者滿2年。

2、房改房：房改房有三個時間：房產證填發(fā)日期、原來購房合同簽訂日期、第一筆購房款的銀行收據日期。按照孰先規(guī)則，哪個時間在前面就按照哪個計算房間滿5年或者滿2年，需要檢驗收據章，或者是購房合同章一致才生效。

3、繼承所得房產：繼承房產根據繼承前的日期來看是不是滿5年或者滿2年。

4、贈與房產：直系親屬贈予的房產根據贈予前日期來看是不是滿5年或者滿2年;非直系親屬根據(第1、2條)計算房間是不是滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名房產：根據更名前的日期來決定是不是滿5年或者滿2年。

6、遺失補充證書、破損換證的房產：根據原房產證的時間來決定是不是滿5年或者滿2年。