房貸批不下來交的定金首付能退嗎

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。首付款和定金能退回，但是很難獲得全額退款，需要支付相應的違約金。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購房者本應拿到的貸款不可實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商商議，商議不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

買房的定金可以退嗎

1、補充協(xié)議難達一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認購合同時，可能會需要簽訂補充協(xié)議。如果購房者對協(xié)議內(nèi)容存疑，對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，并因此未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

2、如果因賣方未取得預售（銷售）許可證，或者買方不具備購房資格，而造成雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。

3、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、戶型、面積等進行修改而造成簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。

4、若賣方在認購書中表明，有權在正式合同中對認購書中所列，的價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不可成立，賣方應將定金及利息返還買方。

如何退購房定金

1、我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

2、購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

3、對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。