小區(qū)車(chē)位需要購(gòu)買(mǎi)合法嗎

小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)是否合法，主要是看車(chē)位的性質(zhì)，如果車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位就可以買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)，這樣的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)就是合法的。但如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)就不是合法的，實(shí)際是由于一種租賃行為。如果是租聘的車(chē)位，期限最多是20年，在滿20年以后，車(chē)位的使用權(quán)也就會(huì)隨之消失，需要繼續(xù)申請(qǐng)租用，才可以繼續(xù)使用車(chē)位。

買(mǎi)車(chē)位的流程手續(xù)

1、車(chē)位核驗(yàn)

帶上車(chē)位證的原件、復(fù)印件及身份證原件、復(fù)印件等等上當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)辦理車(chē)位核驗(yàn)。

2、簽約

簽約分為網(wǎng)簽、定金協(xié)議和車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同簽訂三種，如果網(wǎng)簽要注意網(wǎng)簽的價(jià)格。定金協(xié)議的話，要雙方協(xié)議交付時(shí)間及相關(guān)內(nèi)容，車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同和住房買(mǎi)賣(mài)合同差不多。

3、繳稅

車(chē)位需要繳納契稅和印花稅，正常繳稅稅金是為網(wǎng)簽的價(jià)格，也就是原購(gòu)買(mǎi)價(jià)來(lái)計(jì)算，契稅為原值的3%，印花稅為原值的0.1%。

4、過(guò)戶

雙方帶上證件上不動(dòng)產(chǎn)的登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

哪些車(chē)位不可買(mǎi)

1、小區(qū)的公共空地

小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線就收錢(qián)。有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地面上車(chē)位。

2、無(wú)約定的地下車(chē)位

如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開(kāi)發(fā)商出售這種車(chē)位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。在住房買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車(chē)位

很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)地下車(chē)位，可這地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。