住房過戶手續(xù)要怎么辦?

發(fā)布時間：2023-12-06 22:12:23 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、提交申請雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。2、審查資料當雙方當事人提交資料后，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內作出是

1、提交申請

雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、審查資料

當雙方當事人提交資料后，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

3、評估房產

房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，并根據需要對轉讓的住房進行現場勘查和評估。

4、繳納稅費

住房過戶會產生一定的交易稅費，當事人需要按照規(guī)定前往相關部門繳納稅費。

5、核發(fā)過戶單

雙方當事人的申請通過后，房地產管理部門會核發(fā)過戶單給當事人。

6、領取證書

辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書。

辦理住房過戶要注意事項

1、買賣合同需共有人簽字

買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。

2、明確費用明細

整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、尋求專業(yè)人員幫忙

挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、核實住房狀態(tài)

買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間，此外，還要注意的是，買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。