二手房辦理過戶需要多少時(shí)間

1、買房者付定金，然后簽訂合同，這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易)進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

2、到房產(chǎn)交易，將過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行住房估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程短1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

3、銀行操作貸款問題，一般而言，是在10天-20天左右。

4、房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，長(zhǎng)45天，短的話，當(dāng)然是1周都不到。

二手房過戶要注意的事項(xiàng)

1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間：過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦理時(shí)間需要40天左右。

2、本人不可到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理：如果買賣雙方的當(dāng)事人不可到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦：在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。

4、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)：以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

5、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房產(chǎn)房注意事項(xiàng)：政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不可辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過戶障礙，避免一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不可辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。