土地證怎樣辦理房產(chǎn)證

購房者可以拿著土地證和相關證件，到房管局去辦理住房所有權證。具體流程如下：

1、登記收件。表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

2、繪制權證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉(zhuǎn)入制權證階段。

3、產(chǎn)權審查。對申請登記的住房，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了住房全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權審查。產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的住房產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和住房變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

4、收費發(fā)證。它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的較后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢驗應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

5、勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測住房分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

房產(chǎn)證與土地證的區(qū)別

二者各自要求了住房的隸屬權和土地的使用權。大家有著住房的使用權，大家可以說住房是大家的，可是，大家不可說這方面地是大家的，由于土地全是國家的。擁有住房的使用權，那么大家就可以對住房開展交易，建設和拆卸等而不會受到別人干涉，另外別人也沒有權利干預?？墒?，土地的使用權是和土地的使用權不等價的。只能應用的支配權，可是沒有使用權。比喻而言，土地使用權得話，如果我們土地想給予交易，大家就需要書面形式得出土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議。此項會在土地使用證上確立的，包含價格等。

只能擁有土地的使用權，才可以對該地區(qū)土地開展更新改造設計方案等，例如：建房，發(fā)掘等。就需要購買土地的使用權，是有限期的，一般是50年或是是70年。房產(chǎn)證是住房的產(chǎn)權證實。它是與土地證的很大區(qū)別，一個是住房的證實，一個是土地的證實。關鍵目地是確定住房的權利人和住房總面積，主要用途，所在位置等信息內(nèi)容數(shù)據(jù)信息。是住房的身份證件。