買(mǎi)房開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么算的

開(kāi)盤(pán)價(jià)即集合競(jìng)價(jià)，通過(guò)集合競(jìng)價(jià)最后得到的那個(gè)價(jià)位(即開(kāi)盤(pán)價(jià)或收盤(pán)價(jià))，均不得高于在這個(gè)價(jià)位下能成交的所有申買(mǎi)價(jià)，也不得低于這個(gè)價(jià)位下所以的申賣(mài)價(jià)，這也是為了同時(shí)滿(mǎn)足買(mǎi)賣(mài)雙方的需求。假如最終成交價(jià)格高于某一委托申買(mǎi)價(jià)，那個(gè)這一申買(mǎi)者便不會(huì)同意成交。同理，假如成交價(jià)格如果低于某一申賣(mài)價(jià)，那么這一申賣(mài)者也不會(huì)同意成交，這筆買(mǎi)賣(mài)交易便無(wú)法達(dá)成，因此不可計(jì)入集合競(jìng)價(jià)最大成交量的考量。

在集合競(jìng)價(jià)輸入價(jià)格結(jié)束后，在某一價(jià)位下能成交的筆數(shù)達(dá)到最大，申買(mǎi)價(jià)必須不低于這個(gè)價(jià)位、申賣(mài)價(jià)必須不高于這個(gè)價(jià)位才被視為有效，計(jì)入成交筆數(shù)，那么這個(gè)價(jià)位則為集合競(jìng)價(jià)最終得到的成交價(jià)位(即開(kāi)盤(pán)/收盤(pán)價(jià))。

開(kāi)盤(pán)買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、要清楚開(kāi)盤(pán)流程：

有參加過(guò)開(kāi)盤(pán)的購(gòu)房者就知道，開(kāi)盤(pán)其實(shí)大部分時(shí)間都是在等待，而真正給你看房選房的時(shí)間是非常少的，很多購(gòu)房者就會(huì)被這種緊張氣氛所感染，總覺(jué)得自己再不選就沒(méi)有房子了，即使自己心儀的住房沒(méi)有了，也隨意馬虎的挑選了一套別的房子。

2、要對(duì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有足夠的了解：

要對(duì)于項(xiàng)目周邊的環(huán)境也要做到心中有數(shù)。對(duì)于住房附近的環(huán)境潛在的變化要時(shí)刻注意，要挑選環(huán)境不錯(cuò)的項(xiàng)目。對(duì)于小區(qū)的物業(yè)簽約情況也要做充分的了解，物業(yè)管理問(wèn)題關(guān)系都購(gòu)房者以后居住環(huán)境是否舒適。

3、提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案：

提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案對(duì)于開(kāi)盤(pán)選房有決定性的作用。通常來(lái)說(shuō)，在開(kāi)盤(pán)之前大家就應(yīng)該要確定哪幾棟樓、哪些戶(hù)型會(huì)在當(dāng)天開(kāi)盤(pán)發(fā)售，根據(jù)自身的需求和對(duì)于開(kāi)盤(pán)的基本信息的了解做好幾套預(yù)購(gòu)方案。