買新商品房要交哪些稅 商品房的房產(chǎn)稅

買房子應該要交納的稅費問題，也許大家都是比較想關注吧。畢竟國家可是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，而推出了一種新的政策，就是需要交納的相關稅費，有關買新商品房要交哪些稅是一定要多關注的，另外對于商品房的房產(chǎn)稅問題也是應該要了解，畢竟想要買房子的話是必須要注意稅費的征收問題，并且做到及時地繳納稅費。

買新商品房要交哪些稅

稅費約為房產(chǎn)報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。

房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

商品房的房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按住房的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1．2％。

2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘愖》坑嬎憧鄢舛惷娣e；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人挑選一套應稅住房計算扣除免稅面積。

有關買新商品房要交哪些稅和商品房的房產(chǎn)稅問題，上面已經(jīng)是給您做出了介紹，對于商品房的房產(chǎn)稅主要是以住房作為征收對象的有著屬于自己的計算公式，所以有關房產(chǎn)稅的稅率如何去進行計算的問題也是非常詳細的，另外要買一個新的商品房，那么對于稅費的繳納是一定要關注。