文章摘要： 上海非普通住宅標準是建筑面積大于或者等于140平方;內(nèi)環(huán)線內(nèi)的房子，總價高于或等于245萬;內(nèi)環(huán)線外，外環(huán)線內(nèi)的房子，總價高于或等于140萬;外環(huán)線外，總價高于或等于98萬，定義為非普通住宅。非普通住宅是什么非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的
上海非普通住宅標準是建筑面積大于或者等于140平方;內(nèi)環(huán)線內(nèi)的房子，總價高于或等于245萬;內(nèi)環(huán)線外，外環(huán)線內(nèi)的房子，總價高于或等于140萬;外環(huán)線外，總價高于或等于98萬，定義為非普通住宅。
非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，例如別墅、高端公寓等。大部分人理解的非普通住宅是商業(yè)、辦公等類用房，其實高標準普通住宅也是非普通住宅，要以坐落、容積率、住房面積、成交價格等作為標準來區(qū)分普通住宅和非普通住宅。
容積率是區(qū)分非普通住宅與普通住宅的一項標準，容積率指的是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也算在內(nèi)，但標明不計算面積的附屬建筑物不算在內(nèi)，這個比值越小，代表著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活的舒適度就會越高。
實際成交價格高于當(dāng)?shù)厥袌鲋笇?dǎo)價1.2倍以上，部分地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定當(dāng)?shù)厥袌鲋笇?dǎo)價是10000一平，業(yè)主買的房子合同單價是13000一平，那就算是非普通住宅了。
非普通住宅中的別墅，多是園林住宅，其環(huán)境比較優(yōu)美，共有5種類型：獨立別墅、雙拼別墅以及空中別墅等，居住起來是非常舒適的。
非普通住宅還包括花園洋房，這種住宅強調(diào)每個庭院都帶有自己的花園，除了花園和草坪是標配之外，價格是在普通住宅與別墅之間，擁有著比較高的舒適度，與別墅相比來說，花園洋房的性價比要更高一些。
上海非普通住宅標準2022
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