已網(wǎng)簽的住房如何出售

網(wǎng)簽購(gòu)房涉及撤銷(xiāo)、二手房過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)繳納等流程，同時(shí)要注意審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本、確保權(quán)利與義務(wù)對(duì)等、明確面積偏差處理方式、確定交房日期及責(zé)任、商議修改不合理?xiàng)l款。網(wǎng)簽旨在透明化交易，避免一房多賣(mài)。

1、如果該住房已經(jīng)網(wǎng)簽但還未辦理房產(chǎn)證的話(huà)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商商議一致的話(huà)，可以前往房管局將網(wǎng)簽撤銷(xiāo)，然后開(kāi)發(fā)商再重新與的新的購(gòu)房者簽訂合同。

2、已網(wǎng)簽的住房也可以等房產(chǎn)證下來(lái)后進(jìn)行出售，這里需要辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)，還需繳納一定的稅費(fèi)。

1、切記要審查開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，有預(yù)售證，也就會(huì)有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這些都是買(mǎi)房能不可辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、切記要使用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，按文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不得馬虎。

3、切記要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中，權(quán)利與義務(wù)有沒(méi)有對(duì)等。

4、如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)和面積差異處理時(shí)，要在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、檢驗(yàn)交房日期有沒(méi)有確定，出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象十分普遍，為了自己的利益，這點(diǎn)不容小覷。

6、作為買(mǎi)方，在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，要把交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為x年x月x日，同時(shí)注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

7、如果開(kāi)發(fā)商提出了不合理的條款，要提出修改意見(jiàn)，并進(jìn)行商議。

網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。同時(shí)方便政府監(jiān)控市場(chǎng)。