小小產權房能否轉正 真相只有一個!

現(xiàn)在由于房價的直線上漲,存了那么多年的資金遠遠不夠買房,而小產權房相對來說，價格比較能接受，于是很多人開始購買小產權房。最近接到了越來越多關于小產權房的咨詢問題，這其中關于“小產權能否轉變成大產權”的疑問，那么小產權到底能不可轉變成大產權呢？

小產權房能否轉成大產權？

研究發(fā)現(xiàn)，“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。

所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地面上的住房或是由農民自行組織建造的“商品房”。

另一方面，在買房過程當中界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所占土地的來源。如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D讓的，屬于大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、*押。

而小產權房如上文所說，其土地是“集體所有制”，建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認。

可以說小產權是不可能轉為大產權的，花錢、走關系都沒用。除非國家將小產權的交易放開，或者說國家對小產權住房的用地進行改造或者統(tǒng)一換證，才能轉變成大產權。

小產權的房子有房產證嗎?

小產權房在實際上是沒有產權的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預售許可證。根據(jù)規(guī)定，國家是明確禁止小產權房登記發(fā)證的，國土房管局也不會給購房合同備案。同時，隨著現(xiàn)在國家逐步推行換發(fā)不動產證，小產權房同樣無法取得。

但要注意的是，雖然小產權房沒有辦法取得正常的房產證和不動產證，但也不意味著小產權房沒有合法的證件，比如很多購買小產權房的人就辦理了還一本藍色的“房產證”，叫《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)，不過有了這個證件也不代表這個房子就是你的，只是說地方政府在一定范圍內認可的土地使用證.，簡單來說你只是取得了這個房子的使用權利，住房的產權仍然不是你的。

所以，從嚴格意義上來講，小產權房是不可能取得國家頒發(fā)的住房產權證書，如果有人忽悠你說小產權房可以辦理房產證，那么他肯地是在騙人，買房人切勿上當！

購買小產權房的風險

購房者如果購買可能就會遭遇部分項目被依法停建甚至強拆,那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款,面臨既無法取得住房,又不可及時索回房款的窘境。另外,購房后如果遇到國家征地拆遷,購房人并非合法的產權人,所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

另一方面，小產權房無產權保障,不具有住房所有、轉讓、處分、等權利,且不可辦理住房產權過戶手續(xù)。小產權房只具備普通商品房的使用性質。我國現(xiàn)行法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的,司法機關也不可適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件,購房人的權益很難得到維護。

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