父母把房子給子女哪種方式最劃算 住房過戶需要什么手續(xù)

如今很多的父母在生活中會將自己的住房過戶給子女，但是住房過戶的話，一定要注意一下具體的過戶方式，根據(jù)房地產的相關常識，房產過戶的話，可以挑選的方式和種類也是比較多的，一定要注意具體的手續(xù)，那么父母把房子給子女哪種方式最劃算？住房過戶需要什么手續(xù)？下面我們來具體了解一下吧。

父母把房子給子女哪種方式最劃算

如果是五年以內的房子挑選贈與過戶比較省錢。如果是高于五年房子挑挑選買的方式比較劃算。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

1、繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

2、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占住房總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：住房購買不足五年以及面積高于140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

3、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產購買已高于五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

住房過戶需要什么手續(xù)

雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內持房地產權屬證書，當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請并申報成交價格。

1、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，房地產管理部門審核申報的成交價格并根據(jù)需要對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

2、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費，由房地產管理部門核發(fā)過戶單，在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)領取房地產權屬證書。

在辦理房產過戶的時候，大家要注意一下具體的手續(xù)，準備好相關過戶的相關資料，以上就是關于父母把房子給子女哪種方式最劃算和住房過戶需要什么手續(xù)的相關介紹，在辦理住房過戶的時候，大家一定要注意一下方法，注意具體的流程。